Если пандус устанавливается для инвалидов без привлечения средств собственников жилого дома, то согласовывать его с собственниками не требуется. Это установлено ст. 36, пункт 4.1 Жилищного кодекса РФ. Такие пандусы устанавливаются за счет средств городского бюджета, так обязательство обеспечивать инвалидом беспрепятственный доступ к общественному имуществу в жилых домах закреплено за органами государственной власти и местного самоуправления (статья 2 Жилищного кодекса РФ).
Но при этом надо четко понимать, что такой пандус должен быть безопасен для передвижения на кресле-коляске. Для этого он должен иметь уклон не более 8%. То есть его длина должна быть в 12 раз больше высоты подъема. Например, к лестнице в пять ступеней, то есть на высоту подъема 15 см х 5= 75 см, пандус должен иметь длину 9,0 м плюс посередине (при высоте подъема более 0,5 м) должна быть горизонтальная площадка длиной 1,5 м и площадка внизу для заезда на пандус длиной 1,5 м, то есть общая длина получится 12 м. Такой пандус в подъезде в большинстве случаев разместить невозможно. То есть нормативные пандусы для инвалидов без согласования с собственниками могут быть установлены в большинстве случаев только к входной площадке на улице, так как даже у пандуса на одну ступеньку длина будет 1,8 м плюс площадка перед пандусом для заезда длиной минимум 1,2 м, то есть для размещения такого самого маленького пандуса необходимо 3 м.
Все более крутые поверхности, в том числе откидные конструкции, для инвалидов не предназначены и под действие указанной статьи 36 Жилищного кодекса РФ не подпадают. Их тоже иногда называются «пандусами», хотя правильнее называть их аппарелями. Эта конструкция в подъезде может быть предназначена для детских колясок, грузовых тележек и пр. Такие «пандусы-аппарели» могут устанавливаться за счет, например, управляющей компании. Но для этого требуется согласие жильцов-собственников. Согласие собственников осуществляется путем сбора подписей на протоколе, при этом необходимо согласие не менее 70% жильцов. Самостоятельная установка откидных и накладных аппарелей на лестнице в жилом доме запрещена и грозит штрафом.
Нужно ли согласовывать установку пандуса в жилом доме
Когда согласие собственников жилья не требуется
Если пандус устанавливается для инвалидов без привлечения средств собственников жилого дома, согласовывать его с жильцами не требуется. Это прямо установлено п.4.1. статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Такие пандусы ставят за счёт городского бюджета, потому что обязанность обеспечить доступ инвалидов к общему имуществу в многоквартирных домах лежит на органах власти (статья 2 ЖК РФ).
Каким требованиям должен соответствовать безопасный пандус
Пандус должен быть безопасен для передвижения на кресле-коляске.
Уклон — не более 8%. Это значит, что длина пандуса должна быть в 12,5 раз больше высоты подъёма.
Пример расчёта длины пандуса
- Лестница из 5 ступеней: высота подъёма 75 см
- Длина пандуса: 9,38 м
- При высоте подъёма > 0,5 м нужна площадка посередине: +1,5 м
- Площадка внизу для заезда: +1,5 м
- Общая длина: 12,38 м
Такой пандус в подъезде в большинстве случаев разместить невозможно.
То есть нормативные пандусы для инвалидов без согласования с собственниками могут быть установлены в большинстве случаев только к входной площадке на улице, так как даже у пандуса на одну ступеньку длина будет 1,88 м плюс площадка перед пандусом для заезда длиной минимум 1,2 м, то есть для размещения такого самого маленького пандуса необходимо более 3 м.
Чем аппарель отличается от пандуса
Все более крутые поверхности, в том числе откидные конструкции, для инвалидов не предназначены и под действие указанной статьи 36 Жилищного кодекса РФ не подпадают.
Их тоже иногда называются «пандусами», хотя правильнее называть их аппарелями. Они подходят для:
- детских колясок,
- грузовых тележек,
- чемоданов,
- хозяйственных нужд.
Такие «пандусы-аппарели» могут устанавливаться за счет, например, управляющей компании. Но для этого требуется согласие жильцов-собственников, которое оформляется путем сбора подписей. Для принятия решения необходимо согласие не менее 70% жильцов. Самостоятельная установка откидных и накладных аппарелей на лестнице в жилом доме запрещена и грозит штрафом.